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ANNUNCIO: CC154175198
locale commerciale il cespite ha pianta di poligono regolare e si sviluppa al piano terra; trattasi di un`unità ad uso commerciale (uso attuale caffetteria) e due posti auto scoperti in proprietà esclusiva ubicati nella circostante area condominiale. l` ingresso all`area è garantita da un accesso carrabile protetto da cancello in metallo. l`agglomerato urbano circostante è prevalentemente caratterizzato da fabbricati a destinazione industriale/commerciale in quanto nelle immediate vicinanze si rileva l`area portuale. le unità immobiliari oggetto di analisi risultano essere un`unità ad uso commerciale, precedentemente utilizzata come bar/ristorante attualmente chiusa, e due posti auto in proprietà esclusiva ubicati nel cortile condominiale, in quanto sono parte di più ampio edificio, risultato della ristrutturazione di una vecchia industria avvenuto all`inizio degli anni 2000. in dettaglio, le unità immobiliari sono identificate al catasto fabbricati e composte nel seguente modo: - foglio 8, particella 165 sub. 613, categ c/1: al piano terreno, locale commerciale composto da un`ampia sala principale, servizi igienici per il pubblico, cucina, magazzino e servizi igienici con spogliatoio. l`accesso al locale avviene passando sull`area privata ad uso condominiale identificata con il sub. 753. su tale area inoltre vi è un ampio dehor coperto in stuttura metallica. - foglio 8, particella 165 sub. 641, categ. c/6: posto auto scoperto situato sul lato nord del cortile condominiale (sub. 753). - foglio 8, particella 165 sub. 703, categ. c/6: posto auto scoperto situato ad est del fabbricato, nel cortile condominiale (sub. 753). alla suddetta area privata ad uso condominiale si accede, tramite tre accessi carrabili da via salvatore orlando. l`immobile in oggetto è ubicato in posizione periferica, a nord rispetto al centro del comune di Livorno, che dista circa 2,5 km. il contesto risulta essere in prossimità dell`area portuale. tale zona è raggiungibile dalla viabilità comunale e provinciale ed è dotata di parcheggi ad uso pubblico. le principali infrastrutture pubbliche e private risultano essere poco distanti e collegate da mezzi di trasporto pubblici, i quali collegano la zona anche con i paesi limitrofi e con il centro di Livorno, tali trasporti risultano fruibili in quanto poco distanti dall`immobile: la fermata dell`autobus di via s.orlando motofides dista appena 75 metri. la stazione ferroviaria Livorno centrale dista circa 3,7 km. l`immobile è raggiungibile tramite l`uscita collesalvetti dell`autostrada a12, detta anche autostrada azzurra genova-Livorno, distante circa 15 km dall`asset in oggetto, raggiungibile attraverso la strada di grande comunicazione fi-pi-li che dista circa 4 km. l`aeroporto internazionale di pisa, galileo galilei dista circa 23 km. il porto di Livorno dista circa 2 km.
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