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per motivi di privacy, l`indirizzo e il puntatore nella mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente all`ubicazione della proprietà, a richiesta daremo tutte le informazioni necessarie. nella maremma toscana, in comune di magliano in toscana a pochi passi da tutti i servizi e a 15 minuti di auto sia dal mare che da grosseto proponiamo la vendita di questa villa di circa 230 mq libera su 4 lati con accesso diretto da strada asfaltata e con un suggestivo affaccio sulla campagna circostante, sulle colline del parco naturale della maremma e sul mare (altitudine 260 metri s. l. m. ). la casa è composta di due appartamenti indipendenti al momento adibiti uno a casa padronale (piano primo) e l`altro ad affittacamere (pian terreno). la residenza privata si compone di ingresso, salone doppio, cucina abitabile con tavolo da 6 posti, canna fumaria per eventuale stufa o camino, porta finestra dalla quale si accede ad un terrazzo verandato attualmente adibito a lavanderia, zona notte con due grandi camere da letto di 16 mq l`una (entrambe con parquet), bagno padronale con vasca e secondo bagno con doccia. completa questo livello un grande terrazzo panoramico con vista sul monte argentario e l`isola del giglio. lattività di casa vacanze è molto ben avviata ed composta di open space con cucina (rinnovata nel 2019) e salone con camino in pietra; la zona notte, interamente con parquet, è costituita da quattro camere, ciascuna con bagno privato, per un totale di 10 posti letto. all`esterno troviamo una spaziosa veranda vetrata nella gli ospiti possono consumare i pasti ed una grande terrazza solarium, con una piccola piscina e aree verdi piantumate con alberi da frutto. completano la proprietà un grande piano sottotetto potenzialmente abitabile (mansarda) attualmente con entrata indipendente dall`esterno (ma si può creare una scala interna al piano primo) nella parte retrostante dell`edificio, uno scannafosso adibito a cantina ed un giardino con grande casetta per il ricovero degli attrezzi. la proprietà è allacciata all`acquedotto del fiora, al sistema fognario comunale e alla rete elettrica. il riscaldamento è autonomo su entrambi i piani ed è alimentato da un serbatoio interrato per gpl. a breve verrà installato un impianto fotovoltaico di 5 kilowatt con batteria per laccumulo.nel prezzo è inclusa la mobilia e tutta l`attrezzatura per svolgere l`attività ricettiva. si tratta senza dubbio di un interessante oggetto per una famiglia numerosa o due famiglie, oppure un ottimo investimento rappresentato dalla combinazione dell`abitazione + attività ricettiva, per chi è in cerca di un`occupazione autonoma (si può svolgere anche senza partita iva) e allo stesso tempo di una soluzione abitativa nella tranquillità della campagna, pur senza rimanere isolati rispetto ai servizi essenziali (tutti raggiungibili a piedi). - arredato: si - bagni: 6 - spazio auto: posto auto scoperto - terrazzi: 1 - piani edificio: 2 - cucina: abitabile - riscaldamento: autonomo - sc9094542
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