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per motivi di privacy, l `indirizzo e il puntatore nella mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente all `ubicazione della propriet?, a richiesta daremo tutte le informazioni necessarie. nella maremma toscana, in comune di magliano in toscana a pochi passi da tutti i servizi e a 15 minuti di auto sia dal mare che da grosseto proponiamo la vendita di questa villa di circa 230 mq libera su 4 lati con accesso diretto da strada asfaltata e con un suggestivo affaccio sulla campagna circostante, sulle colline del parco naturale della maremma e sul mare (altitudine 260 metri s. l. m. ). la casa ? composta di due appartamenti indipendenti al momento adibiti uno a casa padronale (piano primo) e l `altro ad affittacamere (pian terreno). la residenza privata si compone di ingresso, salone doppio, cucina abitabile con tavolo da 6 posti, canna fumaria per eventuale stufa o camino, porta finestra dalla quale si accede ad un terrazzo verandato attualmente adibito a lavanderia, zona notte con due grandi camere da letto di 16 mq l `una (entrambe con parquet), bagno padronale con vasca e secondo bagno con doccia. completa questo livello un grande terrazzo panoramico con vista sul monte argentario e l `isola del giglio. l`attivit? di casa vacanze ? molto ben avviata ed composta di open space con cucina (rinnovata nel 2019) e salone con camino in pietra; la zona notte, interamente con parquet, ? costituita da quattro camere, ciascuna con bagno privato, per un totale di 10 posti letto. all `esterno troviamo una spaziosa veranda vetrata nella gli ospiti possono consumare i pasti ed una grande terrazza solarium, con una piccola piscina e aree verdi piantumate con alberi da frutto. completano la propriet? un grande piano sottotetto potenzialmente abitabile (mansarda) attualmente con entrata indipendente dall `esterno (ma si pu? creare una scala interna al piano primo) nella parte retrostante dell `edificio, uno scannafosso adibito a cantina ed un giardino con grande casetta per il ricovero degli attrezzi. la propriet? ? allacciata all `acquedotto del fiora, al sistema fognario comunale e alla rete elettrica. il riscaldamento ? autonomo su entrambi i piani ed ? alimentato da un serbatoio interrato per gpl. a breve verr? installato un impianto fotovoltaico di 5 kilowatt con batteria per l`accumulo.nel prezzo ? inclusa la mobilia e tutta l `attrezzatura per svolgere l `attivit? ricettiva. si tratta senza dubbio di un interessante oggetto per una famiglia numerosa o due famiglie, oppure un ottimo investimento rappresentato dalla combinazione dell `abitazione + attivit? ricettiva, per chi ? in cerca di un `occupazione autonoma (si pu? svolgere anche senza partita iva) e allo stesso tempo di una soluzione abitativa nella tranquillit? della campagna, pur senza rimanere isolati rispetto ai servizi essenziali (tutti raggiungibili a piedi).
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