Villa in Vendita Bologna 6 690000€ 7 Locali 290 mq

`dolphin`, villa su tre livelli con ascensore e autorimessa quadrupla in Bologna, via gianguido borghese 6, nel quartiere borgo panegale - reno, è appena di là del viale pertini, a pochi passi dal giardino severo pozzati. proposta in vendita con mandato esclusivo da formula abitare, telefono 3464129450, al prezzo di euro 690.000, è stata consegnata nel 1996. la classe energetica complessiva è f/227,22 ep gl,nren (climatizzazione invernale ep hnd 135,90), è accatastata a/2 civile abitazione di superfice 240 mq, e c/6 autorimessa con ulteriori 50 mq. l`ingresso alla sua corte esclusiva (circa 45 mq) avviene sia dall`accesso pedonale (con videocitofono) sia attraverso il grande garage quadruplo. al piano terra troviamo un bagno finestrato (con antibagno) l`ascensore (che serve tutti e tre i piani) due rampe di scale (una verso il piano superiore e l`altra quello inferiore) il grande soggiorno di 30 mq e l`ampia cucina abitabile di 14. soggiorno e cucina sono esposti a sud-est e accedono al giardino sul retro (circa 100 mq, molto riservato e dotato di un gazebo, di un locale deposito attrezzi, e di un ulteriore accesso verso i giardini pubblici (dalla parte della ciclabile e di via pietro nenni). al piano superiore tre camere doppie (la centrale con terrazza) e due bagni, uno con vasca e finestra e l`altro con doccia e velux. al piano interrato, areato e illuminato naturalmente (con finestre in bocche di lupo) si trovano un ampio locale multiuso (accatastato stenditoio/deposito) due grandi locali guardaroba (accatastati cantine) due ripostigli (uno sottoscala anche a servizio dell`ascensore e l`altro usato come dispensa) e un bagno lavanderia. la porta di ingresso è blindata, tutti gli infissi sono in alluminio smaltato bianco con doppi vetri e inferriate. i portoncini sono in ferro e l`impianto d`allarme è collegato a centrale operativa. il riscaldamento e l`acqua calda sanitaria sono centralizzati e allacciati al teleriscaldamento della città di Bologna che gestisce anche tutti gli aggiornamenti richiesti dalle direttive europee per efficienza energetica e controllo dell`inquinamento. il raffrescamento estivo è autonomo. le spese annue attualmente previste per il 2024 assommano a 3.243,66 euro (circa 270 mensili) totali, di cui 2.582,73 per spese ordinarie comprensive di riscaldamento e di acqua calda sanitaria e fredda potabile).