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immobile direzionale-commerciale Gonars in zona commerciale stradalta, fronte strada statale di forte passaggio, ss 252 napoleonica, proponiamo capannone quale ottimo investimento immobiliare, attualmente adibito a fitness-center, con regolare contratto di affitto. la destinazione ? commerciale/direzionale, il fabbricato sorge su un lotto interamente recintato di mq 3000, si sviluppa su due piani fuori terra, con ampio parcheggio fronte strada, area verde e scoperto di propriet? sul lato ovest e sud per futuri eventuali ampliamenti. al piano terra troviamo ingresso e reception, sala fitness e corpo libero, sala per corsi da ballo, sala pesi, doppio spogliatoio diviso maschi/femmine, area addetti ai lavori con antibagno, doppio bagno, spogliatoio e doccia, completano il piano terra un vano tecnico e tecnologico, centrale termica, ripostiglio, vano scale che da accesso al piano primo. salendo al piano primo, ampia zona fitness attrezzata open-space da 380 mq con luminose vetrate affacciata sul lato strada, un ufficio, un ripostiglio, un antibagno e un bagno. sempre al piano terra, in edificio attiguo al corpo principale troviamo un locale adibito a un ufficio di mq 40 con ingresso indipendente e completamente autonomo, completo di antibagno, bagno e ripostiglio. l`edificio ? stato costruito in calcestruzzo armato nel 2003 ed interamente rifatto nel 2017, in quanto ? stato adibito a fitness-center, con dotazioni impiantistiche e isolamenti in contro-parete/controsoffitto di ottima qualit? e fattura. l`impianto idraulico autonomo ? composto da una caldaia alimentata a gas metano per la produzione dell`acqua sanitaria per le docce e gli spogliatoi, i radiatori scalda-salviette. l`impianto di climatizzazione in pompa di calore, incassato a controsoffitto ? autonomo per ogni singolo vano di utilizzo, garantendo dunque sia il raffrescamento che il riscaldamento dell`intero edificio o della singola stanza in base alle esigenze di utilizzo. la dotazione impiantistica inoltre si compone di un sistema di ventilazione meccanica centralizzata (vmc) puntuale e canalizzato, suddiviso per ogni singola sala, di modo che si possa garantire il completo ricircolo dell`aria. il grado di isolamento dell `edificio ? garantita da contro-parete isolata con lana di roccia ad alta densit?, controsoffitto con lana di vetro imbustata, pacchetto di isolamento in polistirene estruso sulla copertura. l`immobile eventualmente si presta anche per altre attivit? commerciali o direzionali essendo frazionabile e in quanto ? dotato di vano montacarichi interno. vi ? inoltre la possibilit? di posare un impianto fotovoltaico sulla copertura dell `edificio di 500 mq. il prezzo proposto non comprende gli elementi di arredo e le attrezzature sportive.
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