Rustico Casale Corte in Vendita San Leo via Montemaggio 45 Montemaggio 790000€ 50 Locali 2200 mq

presentiamo in vendita agriturismo e azienda agricola gli immobili costituenti il compendio unico sono ubicati in zona periferica-agricola, a circa 7 km dal centro del comune di san leo e a circa 12 km dal centro della citt? di san marino. san leo ? posto nell`entroterra riminese a 583 ml sul livello del mare, nella valmarecchia, su territorio collinare in parte coltivato e in parte boscato, con sporadiche abitazioni che richiamano lo stile tipico delle case agricole. la superficie catastale, su cui sorge il complesso edificato, risulta pari a 31.894 mq. tale complesso ? formato da n. 2 fabbricati principali, ad oggi, destinati all`attivit? agrituristica, e da n. 4 edifici secondari quali stalla, ricovero animali, fienile e locale spogliatoio con bagni. all`interno di tale area, inoltre, sono presenti servizi ricreativi quali: un campo da tennis, un campo da bocce, un ampio spazio giochi per bambini e un campo da calcio. la viabilit? interna dell`azienda ? consentita dalla presenza di strade in battuto. la struttura ? dotata di ampio parcheggio alberato. la propriet? non presenta recinzione esterna n? lungo la strada di accesso n? lungo i confini con i terreni agricoli circostanti. sviluppa una superficie catastale complessiva di circa mq 299.905mq (circa 30 ettari). edificio b_fabbricato (reception/cucine/magazzini e accessori / sala da pranzo al piano terra e camere al piano primo) tale struttura, costituita un tempo dall`abitazione dell`agricoltore, annessa all`attivit? del fondo rustico - al piano terra ? stato ricreato un vano wc ove prima vi era un ripostiglio; esternamente il portico presenta degli elementi di chiusura in pvc (tende trasparenti) scorrevoli montate su telai in alluminio, a ricreare un vano chiuso. - al piano primo, erano state ricavate 10 camere, ora il piano ? in fase di ristrutturazione per ricavarne un appartamento da circa 180 mq. edificio c_fabbricato (sala riunioni / sala conferenze / camere / appartamentini /deposito attrezzi agricoli). - la sala riunioni di mq 27,36, cos? come legittimata, ad oggi ? organizzata come monolocale con camera con angolo cottura e bagno; edificio d_stalla per cavalli/ripostigli tale struttura, costruita come porcilaia, ad oggi, risulta adibita a stalla per cavalli. esternamente ? presente una scala in ferro che conduce ad un ambiente ?piccionaia? con altezza minima di m. 0,20 e massima di m. 2,15. tale vano ? stato ricavato mediante la realizzazione di un solaio al di sopra dei vani ripostiglio, posti sul lato est del fabbricato. edificio e_servizi campo da tennis e` stato creato al piano primo un locale wc per portatori di handicap, mediante la suddivisione in due ambienti del vano spogliatoio autorizzato. allo stato dei luoghi ? presente inoltre al piano terra un vano unico cantina con altezza massima di m. 2,35. edificio f_fienile e ricovero ovini edificio g_ricovero animali - tale struttura con altezza da un minimo di m. 4,55 ad un massimo di m. 5,25. allo stato dei luoghi, in corrispondenza delle putrelle di irrigidimento, ? stato realizzato un solaio permettendo cos? la creazione di due livelli: un piano terra (h= m. 2,20) con ingressi sul lato ovest e un piano primo (h=m 2,28-3,00) con ingressi sul lato est. - si evidenzia inoltre che sul lato ovest ? presente una tettoia con aggetto superiore a m. 1,50.