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rif. pg120: gabetti centro propone, in esclusiva, villa situata a 10 minuti di auto dal centro storico di Ravenna, immersa nella campagna. per tutta la ristrutturazione del rustico, originario del 1850, è stato effettuato un restauro conservativo terminato nel 2019, riutilizzando dove possibile tutti i materiali antichi debitamente sabbiati e trattati. ciò che non è stato possibile riutilizzare è stato sostituito acquistando materiale originario della stessa epoca. i travi di tutto il piano primo, per esempio, sono stati sostituiti con travi in castagno spessi ben 35 cm ed invecchiati di 10 anni, provenienti dall`umbria. la villa è quasi totalmente autosufficiente, gode infatti di un impianto di riscaldamento/raffrescamento a pavimento alimentato da pompa di calore ad aria e impianto di regolazione dell`umidità dell`aria e di purificazione e scambio della stessa (questo consente di avere consumi esigui sia in estate che in inverno). ogni stanza è dotata di termostato per la regolazione della temperatura e il controllo della climatizzazione. tutto l`impianto è alimentato da pannelli fotovoltaici da 12 kw e pannelli solari. la villa è dotata di impianto domotico per il controllo e la gestione delle luci, prese di corrente e di tutti gli apparati elettrici interni ed esterni. alcune fra le stanze principali (cucina, lavanderia, sala musica e camera padronale) sono state dotate di interfono per le conversazioni tra i piani, sono state inoltre predisposte per la filo diffusione audio. all`esterno è stata realizzata una piscina di 4x10 mt riscaldata e con copertura telescopica, con luci notturne a led inserite nelle lame di immissione dell`acqua. la piscina è realizzata con sistema di depurazione al sale, per evitare spiacevoli odori di cloro o irritazioni sulla pelle. tutto il perimetro della villa è recintato, delimitato da fossi e contornato da siepi già alte circa 2-3 mt con impianto di irrigazione. il cancello di ingresso è largo 4 mt e alto 2 mt, totalmente pannellato per godere della completa privacy all`interno dell`abitazione. nell`area è stato realizzato un pergolato per i posti auto, nello stesso è presente una presa per la ricarica dei veicoli elettrici. l`area esterna è di circa 4.000 mq. si compone al piano terra da un`ampia cucina, salone, lavanderia, bagno, sala musica insonorizzata, ripostiglio e sottoscala. al piano superiore, tre camere da letto ognuna con bagno interno, la camera padronale dotata di cabina armadio. la cucina è arredata e accessoriata con componenti di ultima generazione, è presente un montavivande per il servizio diretto alla camera padronale. è inoltre stato già predisposto un vano per eventuale installazione di ascensore. il bagno al piano superiore realizzato in mosaico nero-argentato ha al suo interno un bagno turco con radio, idromassaggio, cromoterapia e soffione effetto pioggia, più vasca idromassaggio con cromoterapia e ozonoterapia. nell`area della villa è presente un garage ristrutturato completamente e adibito a dependance dove sono state realizzate due unità indipendenti con zona notte, piccolo angolo cottura e bagno. a servizio della dependance c`è un giardinetto privato. gabetti centro: 0544 471117 rif. immobile: pg120
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