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nostra esclusiva!!! agenzia immobiliare Siena del gruppo professionecasa & professionemutui s.p.a. propone in vendita cespite composto da un`unica unità immobiliare suddivisa in vari ambienti ad uso laboratorio, con annesso terreno di pertinenza. il cespite risulta così censito all`agenzia del territorio del comune di Siena catasto fabbricati: categoria d/1, rendita € 2.365,37. inquadramento urbanistico il fabbricato e resede sono classificati nel nuovo piano operativo del comune di Siena come segue: art. 61 aree a verde private e di verde complementare. il cespite è posto a ridosso della cinta muraria del comune di Siena nella zona denominata `le lupe`. il piano operativo attuale non prevede nessun tipo di intervento su tale immobile, così che non è possibile fare nessun cambio di destinazione e l`intervento massimo è la manutenzione straordinaria (art.27 comma 2 piano operativo). i sei tipi di disciplina d`intervento elencati al primo comma stabiliscono i limiti agli interventi edilizi ammessi sul patrimonio edilizio esistente, per il quale sono da considerare sempre ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria e quelli di manutenzione straordinaria, come definiti dalle vigenti norme e leggi statali e regionali, comunque osservando i limiti ai mutamenti di destinazione d`uso e al frazionamento delle unità immobiliari disposti delle presenti è anche possibile demolire il fabbricato con l`acquisizione di crediti edilizi con la possibilità di poter ricostruire tale superficie in zone diverse indicate dal piano: 1.struttura in lamiera mq. 95.60 valore attribuito (€/mq) 400,00 valore di mercato euro 38.640,00; 2.porzione collabente mq. 65.60 valore attribuito (€/mq) 300,00 valore di mercato euro 19.680,00 3.porzione principale mq. 190.40 valore attribuito (€/mq) 600,00 valore di mercato euro 114.240,00 4.resede mq. 650,00 valore di mercato € 15.000,00 valore di mercato del cespite € 190.000,00
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