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Monserrato, hinterland di cagliari, sardegna, nella centrale via giulio cesare, vendiamo uno storico compendio immobiliare costituito da due case di abitazione con cortili e cantine. abitare in questa casa significa?. vivere in un'opera d'arte. . _immobile_ questa struttura indipendente si compone di due case d? abitazione con ampie cantine. complessivamente sono 14 vani, 3 cucine, 4 bagni, 8 locali di sgombero, 1 loggiato, 2 verande, 3 cantine, 2 cortili e 2 terrazze. e' luminosa le superfici sono: al piano terra 923 mq coperti + 249 mq di cortili: al piano primo: 310 mq coperti + 24 mq di terrazza: al piano secondo 52 mq di terrazza panoramica. la superficie catastale totale rilevate dalle visure ? di 690 mq. le classi energetiche sono: f con epgl,nren pari a 149,88 kwh/mq anno e g con epgl,nren pari a 251,39 kwh/mq anno. il compendio immobiliare, per la sua posizione, le dimensioni e variet? di destinazioni, ha interessanti potenzialit?, non solo residenziali. il prezzo di vendita ? di euro 690.000 e non ci sono oneri condominiali. il compendio ? abitabile, fatta eccezione per una piccola parte che necessita di interventi di manutenzione straordinaria questa case ? immediatamente disponibile in pronta consegna. _fabbricato_ e' un compendio storico, costruito a met? dell'ottocento, dove ? nato ed ? vissuto il noto pittore ed artista cesare cabras, il quale ne ha decorato diversi ambienti, tuttora esistenti. all'edificio originario in stile campidanese ? stato aggiunto negli anni '50 del secolo scorso una seconda ala ad uso residenziale. per oltre un secolo nelle storiche cantine, sono stati prodotti e conservati, in enormi botti di legno, i vini tipici dell'agro di Monserrato quali ad esempio: vermentino, monica, nuragus, moscato, nasco e cannonau. il nipote dell'artista cesare cabras ha ancora vivida nella mente la pigiatura delle uve, che avveniva a piedi nudi in una grande vasca sotto un loggiato ed i profumi che si diffondevano nell'aria. la citt? di Monserrato conserva tutt'ora la grande tradizione vinicola, che ? tuttora molto fiorente. dispone di regolari concessioni edilizie in sanatoria, rilasciate il giorno 28/11/2001 la zona ? cablata con fibra internet a banda larga. . _contesto_ la via giulio cesare ? una importante arteria, ad altissima visibilit?, che collega la via del redentore con pirri e quindi con cagliari, incrociando proprio la via cesare cabras. la zona ? centrale ed ? dotata di tutti i servizi di quartiere, quali, scuole, market, negozi, ristoranti ed altro. e' servita di mezzi pubblici ed in zona ci sono le fermate delle linee: 8, 19, 29. a 350 metri a piedi vi ? la fermata caracalla della metropolitana leggera, che collega il centro di cagliari ed il policlinico universitario di Monserrato. classe energetica: f servizi: riscaldamento inesistente , Da ristrutturare
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