Villa in Vendita Pogno Torlacqua via Dante Alighieri 6 295000€ 7 Locali 390 mq

classe energetica: f - i.p.e. = 269,9761 kwh/m2 esclusiva villa d`epoca risalente a fine ottocento (1890 circa), con bel giardino circostante piantumato. la proprieta` si presta ad essere utilizzata sia come abitazione primaria o secondaria, sia come investimento a fini turistico-ricettivi per attivita` di ristorazione o agriturismo o bed and breakfast b&b. l`abitazione e` disposta su due livelli, oltre ad un locale cantinato e al sottotetto. piano terra: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, studio, cucina abitabile, bagno, veranda, vano scala; piano primo: 4 camere matrimoniali, disimpegno, bagno, ripostiglio. superfici: abitazione mq.344 (di cui mq.165 al piano terra e mq.179 al piano primo); cantina mq.47; sottotetto mq.138. giardino circostante di mq.1.000 circa (lotto complessivo mq.1.248). varie: Pogno e` un paese di circa 1.500 abitanti in provincia di novara. si trova tra san maurizio d`opaglio e gozzano ed e` situato a circa 500 m sul livello del mare, sulla sponda sud-ovest del lago d`orta, da cui dista solo 5 chilometri. Pogno dal 2005 fa parte dei `paesi dipinti`, un gruppo di comuni italiani le cui dimore sono affrescate da importanti autori. e` anche un modo per valorizzare la zona ed il centro, che nel caso di Pogno e` ricco di palazzi dei secoli xvii e xviii. il tema principale e` l`acqua, che e` peraltro un elemento fondamentale per l`insediamento umano nel cusio ed e` legato anche allo sviluppo industriale piu` recente, legato al settore della rubinetteria. costruzione d`epoca del 1890 circa, ottimamente conservata e aggiornata negli anni mantenendo le caratteristiche storiche di notevole pregio dell`immobile originario. la proprieta` si presenta generalmente in ottime condizioni, perfettamente conservata. il cancello d`ingresso e` in ferro battuto, predisposto per essere automatizzato elettricamente. l`accesso avviene tramite vialetti in lastre di beola che conducono verso l`ingresso della villa e verso la parte ovest del giardino dove sono presenti ampie tettoie con struttura in mattoni e travi di ferro, utilizzate come posti auto coperti. la villa e` contornata da un bellissimo giardino con prato all`inglese, piantumato con gelsomini, 2 pini secolari, 5 palme, 1 pianta di fico, e nella parte prospicente l`ingresso e` presente un bel gazebo in struttura metallica sotto al quale ci sono due sedute attorno a un tavolo in grossi blocchi di pietra. la struttura dell`immobile e` la classica forma a pianta quadrata, con ampio corridoio centrale e vano scala che divide i quattro locali per ogni piano, di ampie dimensioni (5x5metri ciascuno), oltre ai servizi. l`ingresso all`abitazione avviene tramite un portoncino in massello di rovere, archivoltato con cornice in sasso con lunetta a semicerchio in ferro battuto, e presenta una pavimetazione a scacchiera con piastrelle di ceramica bianche e nere posate diagonalmente, con greche laterali, e divide centralmente i 4 locali della zona-giorno, terminando nell`ampio vano scala rivestito in lastroni di sasso. entrando, a destra, c`e` il soggiorno con parquet a listoni di larice, camino in pietra e piccola veranda a vetri verso l`esterno, e comunica con la sala da pranzo che presenta un soffitto a volta decorato con affreschi originali. sulla sinistra rispetto all`ingresso c`e` un altro grande locale usato come studio e la cucina abitabile con pavimentazione nuova in serizzo opaco con al centro assito in legno di larice e grande camino in mattoni e pietra. dalla cucina si puo` uscire direttamente verso il giardino. il bagno dispone di lavabo, wc, bidet, vasca e piccolo locale sottoscala con l`attacco per la lavatrice. ci sono poi due locali ripostiglio e uno predisposto per un piccolo bagno con accesso dal giardino. il primo piano presenta la stessa disposizione dei locali, con l`ampio corridoio che divide le 4 camere da letto matrimoniali, tutte con pavimentazione in listoni di legno inchiodati. sul corridoio si affaccia un balconcino in sasso con parapetto in ferro battuto. al piano ammezzato c`e` un ripostiglio e il bagno rifatto a nuovo nel 2010, con lavabo, wc, bidet, ampia doccia in muratura. al piano interrato c`e` la cantina con soffitti a volte e pavimentazioni in ciottolato di pietra. al piano sottotetto e` alloggiata la caldaia. la copertura e` in tegole di cemento e l`orditura principale e` in buone condizioni. l`impianto di riscaldamento e` composto da caldaia a metano, a condensazione, vaillant (2018), radiatori in ghisa, e` diviso in due zone (giorno/notte) tramite 2 termostati. sono presenti 4 canne fumarie. l`impianto elettrico e` incassato, con salvavita; citofono; antenna tv sul tetto. i serramenti esterni hanno doppi vetri e persiane e, come anche le porte interne, sono tutti in legno massello di larice originali. le pareti sono tutte rivestite con carta da parati. i muri perimetrali sono spessi circa 60/70 cm. i davanzali delle finestre sono in sasso di circa 8 cm. i marciapiedi esterni sono tutti in sasso. le facciate esterne della villa sono in buone condizioni. nel giardino, sono presenti 5 pozzetti predisposti per posizionare l`illuminazione e 2 lampioncini sono gia` installati. il cancello carraio in ferro battuto. distanze: centro di Pogno 2km; lago d`orta 5km; lago maggiore 18km; borgomanero 10km; pella 5,5km; novara 45km; milano 80km; torino 120km; svizzera 60km; autostrada a26 casello arona 14km; malpensa 44km.