Villa in Vendita Gargallo via Don Bosco 9 350000€ 6 Locali 373 mq

classe energetica: d - i.p.e. = 112,75 kwh/m2 villa prestigiosa, ubicata in zona residenziale, con ampio giardino piantumato, composta da: piano seminterrato: taverna, 2 cantine, ampia lavanderia, bagno, disimpegno, vano scala, locale centrale termica (tot. mq.206), autorimessa di mq.62. piano terra: ampio ingresso, soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 3 camere, 2 bagni di cui uno privato per la camera padronale con spogliatoio (mq.202). portico coperto (mq.61). due balconi (mq.8). piano primo: 2 grandi camere, disimpegno, ripostiglio e bagno, vano scala (mq.85) e 2 balconi (mq.14). giardino di pertinenza mq.2.000 circa ben piantumato e recintato. varie: costruzione del 1997. finiture e materiali di eccellente qualita`. finiture e materiali: pavimenti: ingresso e scale in granito indiano; soggiorno, disimpegno e camere con parquet in legno massello afrormosia; cucina in gres porcellanato 33x33 posato diagonalmente con fuga; piano seminterrato in gres; servizi in ceramica e rivestimenti con decori; cucina con rivestimento su tutte le pareti. battiscopa coordinati. balconi in gres con contorni in granito. portici con ceramica per esterni. cortile con autobloccanti. serramenti: esterni in legno con doppi vetri, persiane in legno; porte interne in legno massiccio con cornici stondate. 5 tende da sole (4 sul portico e 1 in camera). autorimessa con 2 basculanti automatici ballan. riscaldamento: autonomo con caldaia viessmann vitola a metano 63kw e bruciatore acqua a metano viessmann verticell 200 litri; radiatori in ghisa; termostati per 4 zone (giorno/notte/1ºp/cantinato) digitali e programmabili. camino a legna in taverna in pietra di luserna. canna fumaria per cappa cucina. bagno 1 pt: lavabo, wc, bidet, doccia idromassaggio jacuzzi; bagno 2 pt camera: lavabo, wc, bidet, vasca idromassaggio jacuzzi; bagno 3 al 1ºp: lavabo, wc, bidet, doccia; bagno 4 al p.int: lavabo, wc, bidet, doccia. rubinetti monomiscelatori e alcuni con doppio comando f.lli frattini. impianto elettrico: citofono. prese antenna tv digitale-terrestre in tutti i locali e satellitare in soggiorno. prese telefoniche presenti in tutti i locali. cancello carraio automatizzato. impianto d`allarme antintrusione volumetrico e perimetrale programmabile a zone. strutture: murature in laterizio con spessore cm.40 circa a doppia cassa con isolante interposto. copertura tetto con tegole portoghesi; canali e gronde in rame. intonaci al civile. le pareti esterne del seminterrato sono rivestite in pietra. varie: la comunicazione tra i piani avviene tramite scala dal bellissimo impatto estetico, in cemento armato e con pedata, alzata e battiscopa rivestiti in granito indiano e con ringhiera e corrimano in ferro battuto artigianale. il 1º piano e` parzialmente da ultimare nelle finiture (mancano solo le porte interne ed il battiscopa). portico con colonnato in granito. soglie e davanzali in pietra luserna lucida. distanze: centro di Gargallo 700 metri; borgomanero 4 km; gozzano 3 km; lago d`orta 6 km; lago maggiore 15 km; autostrada a26 11km.