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il compendio immobiliare in argomento si estende di fronte alla spiaggia del comune di toscolano maderno per una superficie pari a mq 8.630 comprendente, una villa di due piani fuori terra (superficie pari a circa mq 250), un edificio principale risalente agli anni `20 del xx secolo e completamente ricostruito fino dalle fondamenta nel 2009 con destinazione d`uso in ambito ricetticoalberghiero (superficie pari a circa mq 3.300), una villetta denominata equot, ex custodeequot, (superficie pari a circa mq 80), una cabina elettrica (superficie pari a circa mq 25) gestita dall`azienda municipale di brescia in forza di apposito atto di costituzione di servitù con accesso sulla confinante via gioberti, un magazzino di nuova costruzione (superficie pari a circa mq 50) contenente i generatori elettrici dell`edificio principale ad uso alberghiero e infine il dismesso fabbricato dei servizi igieni pubblici (superficie pari a circa mq 50) inserito nel vasto parco fronte lago caratterizzatto da numerose essenze di pregio sottoposto al vincolo paesaggistico ambientale di cui all`art. 1 della legge 43185 (legge galasso) in quanto ubicato all`interno della fascia di m 300 dalla linea di battigia del lago di garda e gi sottoposto a vincolo paesistico di cui alla legge 149739 come da decreto del ministro della pubblica istruzione in data 15 marzo 1958. sia la villa a due piani, indicata dalla s. v. , sia la villetta equot, ex custodeequot, sono prive dei necessari impianti e non hanno subito alcun tipo di intervento di ristrutturazione o manutenzione negli ultimi decenni.
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