Quadrilocale in Vendita Roma Ostiensesan Paolo via Gregorio Ricci Curbastro 34 318000€ 122 mq

immobile in asta data gennaio 2022 quota pari a 11 del diritto di propriet su appartamento sito in Roma, via gregorio ricci curbastro n. 34, edificio b, scala 3, piano 8, interno 24. l`appartamento è composto da ingresso disimpegno, ripostiglio, cucina abitabile, due bagni, quattro camere e due balconi, avente una superficie convenzionale complessiva di 122,38 mq. l`appartamento è identificato al catasto fabbricati del comune di Roma al foglio n. 463, part. 279, sub. 502, z.c. 4, cat. a3, classe 4, cons. 5,5 vani, sup. cat. tot. 125 mq, tot. escluse aree scoperte 119 mq., rendita euro 1.164,61, indirizzo: via gregorio ricci curbastro n. 34, piano 8, interno 24, scala 3, edificio b. l`appartamento confina con: vano scala, int. 25 scala b3, int. 25 scala b2, distacchi su propriet condominiale, salvo altri. l`immobile risulta regolare per la legge n 471985. la costruzione non è antecedente al 01091967. il compendio di maggior consistenza in cui è inserita l`unit immobiliare predetta è stato realizzato in forza della licenza di costruzione n.2743 del 6121968, rilasciata per il progetto n.215651968. l`unit immobiliare era originariamente disposta su due livelli: appartamento al piano ottavo e stenditoio al piano nono. successivamente, il soprastante lavatoio (ora sub 503 descritto al lotto 2), con la chiusura della scala di comunicazione interna, è stato separato dalla sottostante abitazione (ora sub 502 qui descritto come lotto 1), messo in comunicazione col vano scala e trasformato in abitazione. per tali opere abusive è stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria n. 126042 del 29071998. per l`intero edificio è stato rilasciato il certificato di abitabilit n.143 del 17041970. lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale per variazione di alcune tramezzature interne, da regolarizzare mediante ripristino dello stato dei luoghi o presentazione di una c.i.l.a. a sanatoria, al costo presumibile di euro 3.500,00 a carico dell`aggiudicatario. sull`estratto di mappa allegato alla ctu, la particella su cui insiste l`immobile pignorato è riportata col n. 346, anzichè col n. 279, è quindi necessario un riallineamento catastale. non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, diritti demaniali o usi civici. l`immobile risulta agibile. formalit pregiudizievoli: due pignoramenti immobiliari cancellabili con il decreto di trasferimento. stato di occupazione: occupato da terzi in virtù di contratto di locazione del 30.06.2011, con durata dal 30.06.2011 al 29.06.2015, avente data certa (08072011), registrato per proroga all`agenzia delle entrate in data 10.12.2015, con canone di locazione di euro 16.020,00 annui, pari ad euro 1.335,00 mensili. sussiste morosit per la quale è stata disposta l`azione di sfratto. il tutto come meglio descritto nell`elaborato peritale depositato in atti per info e appuntamenti di consulenza fenice immobiliare di carlo di gennaro 0621118236 (aste Roma) 3296416813 (aste provincia Roma. l`aggiudicazione dell`immobile avviene tramite la vendita giudiziaria per mezzo di asta del tribunale competente ma con l`assistenza della fenice immobiliare di carlo di gennaro, studio di consulenza e mediazione immobiliare che con la collaborazione di legali e tecnici esperti nel campo delle esecuzioni immobiliari ed aste giudiziarie, garantisce una verifica tecnica legale e commerciale completa a 360 a chi intenda partecipare in modo sicuro, senza rischi o sorprese alla gara d`asta. servizi offerti: - prima consulenza gratuita per introduzione del cliente al mondo delle aste - gestione tematiche giuridiche, tecniche e fiscali riguardanti le modalit di acquisto di un immobile tramite asta giudiziaria, - analisi degli aspetti tecnico-giuridici e fiscali dell`immobile selezionato dal cliente con particolare riferimento alle agevolazioni per chi acquista con agevolazioni prima casa, - analisi commerciale