Rustico Casale Corte in Vendita Mergo via Castellaro 240000€ 12 Locali 284 mq

in alta collina zona panoramica , a poca distanza dal paese e da tutti i servizi , ampia porzione di casolare in muratura di complessivi 284 mq di superficie catastale, su due livelli, in ottime condizioni strutturali , fienile in muratura di 100 mq in ottime condizioni e terreno di complessivi 1,83 ha con alberi da frutto e piante di olivo secolari sparse . circa la meta ` del terreno puo ` essere edificabile. nella corte abbiamo un pozzo di vena con buona portata d ` acqua. ci troviamo a circa 30 minuti di auto dal mare di senigallia, dall ` areoporto e da ancona. in un ora si raggiungono le principali citta ` d ` arte dell ` italia centrale. la porzione di casa e ` attualmente unico appartamento con 2 ingressi, puo ` essere divisa in due appartamenti cielo- terra con ingresso indipendente, il piu ` piccolo di circa 80 mq sarebbe da completare internamente ma gia ` con splendidi solai e soffitti in legno e con la possibilita ` di recuperare antichi materiali . l ` appartamento principale e ` stato completamente ristrutturato negli anni 80, ha mantenuto la sua struttura di casa colonica con rampa di scala esterna che porta al piano primo ove abbiamo, ingresso, cucina con caminetto e sala pranzo . nella zona notte abbiamo 3 camere matrimoniali e un bagno. il piano terra ` e ` nella forma tipica delle case rurali con ex stalla , antica cantina , ricovero attrezzi e aree di sgombero. attiguo alla casa toviamo il forno a legna e la legnaia. il riscaldamento e ` ora con caldaia gasolio e termosifoni . esiste anche allaccio al gas metano . nella parte alta, la zona centrale e ` soffitta , le restanti aree sono sottotetto con altezza inferiore a 1,5 mt . il grande fienile e ` opera in muratura con altezza di circa 7,5 mt , quindi un grande volume che si aggiunge ad una piccola capanna in cemento armato e tamponatura in lamiera di ulteriori 160 mc. questo grande edificio puo ` essere meglio utilizzato rispetto all ` attuale destinazione agricola usato ora per attrezzi agricoli e scorte, oltre a stallette per animali di bassa corte e ex porcilaia . il terreno semi pianeggiante e ` in gran parte seminativo in posizione assolata, circonda la casa e si estende su un crinale con vista panoramica su due vallate , a sud la vallesina con la vista di Mergo nelle vicinanze, a nord la valle del misa con a distanza le montagne e i paesi caratteristici di questa vallata . il comune considera parte del terreno, circa la meta `, in area di espansione del piano regolatore con la possibilita `, se richiesto, di trasformarlo in area edificabile per civile abitazione . vista la posizione stupenda e la facilita ` di accesso, ci sono tutte le condizioni per un vantaggioso investimento per abitazione e per attivita ` recettiiva creando volendo , anche un insieme di piu ` edifici. la proprieta ` e ` disposta a vendere separamente la casa con ampia corte e a parte il terreno, agricolo che ha possibilia ` di essere trasformato, per circa 1 ha, in edificabile . sono in vendita anche il trattore con gli attrezzi agricoli .