Magazzino in Affitto Pisa via Aurelia Sud 17000€ 8525 mq

l`immobile sito nel comune di Pisa che si rappresenta come un edificio industriale con un corpo avanzato ad uffici su due piani. rif 2018081l`immobile in oggetto confina ad ovest con l`area dell`autostrada livorno- genova, a nordnord-est con una strada di penetrazione comunale e a sud con la via aurelia nel tratto che congiunge Pisa a livorno.tutto l`immobile suddescritto è inserito nell`area del parco regionale migliarino-san rossore-massaciuccoli. lo stabilimento dista dal centro di Pisa 6 km circa e dal centro di livorno 9 km circa. la distanza dello stesso dall`uscita autostradale stagno della a12 è di 5 km circa come quella della darsena Pisana della pi-li-fi che collega Pisa con firenze.parte dell`immobile industriale è coperto a volte in laterizio e calcestruzzo, con tamponature realizzate in muratura a cassetta, la parte più recente dell`immobile è realizzata con una struttura metallica coperta da parti piane e a sched, con tamponature esterne realizzate in pannelli costolati di cemento vibrato e la sua altezza sotto catena è di 7,00 ml. la parte ad uffici su due piani ha una superficie di sedime di circa 220 mq ed è costruita in maniera tradizionale con una struttura in cemento armato, tamponature finite in cortina a facciavista e nastri di finestre lungo tutto il fronte aurelia. la struttura è circondata da ampi spazi a parcheggio e a verde per una superficie totale di mq. 23.000 circa. gli edifici industriali hanno un sedime di 7.600 mq mentre il corpo ad uffici su due piani, al netto della zona piloty, è di circa mq 400.lo stabilimento è dotato di una zona adibita a mensa, una a cucina e una a spogliatoi secondo le normative sindacali vigenti. inoltre all`esterno, in adiacenza alla parte sud del fabbricato, si trova uno spazio coperto da una tettoia metallica avente una superficie di circa mq. 525 ora utilizzato come rimessa.gli edifici si presentano in un discreto stato di conservazione e sono liberi. il piano regolatore del comune di Pisa all`art. 18 delle n.t.a. considera l`area su cui sorge lo stabilimento come equot, zone produttive - artigianale e industriale 3i e 4iequot, ed in particolare, per la predetta area industriale su cui spicca l`edificio in oggetto, non sono consentiti ulteriori aumenti di cubatura. di recente è stata richiesta dal comune di Pisa all`ente parco e da questo è stata adottata la equot, variante parziale secondo piano di gestione tenute di tombolo e coltanoequot, , nel cui perimetro insiste l`immobile in oggetto, in base alla quale, fra le altre cose, è consentita la variazione di destinazione d`uso anche in logistica e commercio all`ingrosso. l`altezza non consente il montaggio di carro ponte.