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castel san niccolò (ar) in collina 450 mt. s.l.m. rustico intera propriet con mq. 400 circa di giardino completamente indipendente e libero su tre lati, posto in un piccolo borgo. il rustico è composto da due unit immobiliari indipendenti, ma che allo stesso tempo possono essere facilmente uinificate diventando un’ unica propriet abitativa. il rustico si presenta in buono stato manutentivo strutturalmente ma gli interni hanno necessit di essere ristrutturati e riportati adatti all’uso abitativo. il tetto è da riguardare e mantiene le caratteristiche del tempo in cui venne costruito salvo l’apporto nel corso degli anni di piccole manutenzioni ma non si intravedono infiltrazioni rilevanti salvo in qualche punto che la propriet dovr rivedere. al rustico è annesso un giardino di propriet di circa mq. 400 e due cantine separate con entrate indipendenti oltre ad una storica loggia con archi del tempo trascorso, adattabile ad un soggiorno relax. il rustico è composto da 2 appartamenti e per 9 vani costituiti da 2 cucine, un soggiorno, 3 camere, due bagni di cui uno con grande disimpegno come 1 camera, 2 ripostigli, 2 corridoi, 1 loggia e 2 cantine per un totale di superficie circa di mq. 153, cantine mq. 38, loggia mq. 30 e terreno mq. 400. non presente riscaldamento,presenza di luce, acquedotto privato, linea telefonica presente in loco il rustico viene venduto nello stato di fatto, di diritto e dei luoghi in cui si trova. l’unit immobiliare è oggetto di un riallineamento catastale in corso di aggiornamento. ape : classe non definita info : fabrizio sassoli cell .337.674394 uff. 0575-561021 agenzia immobiliare oldyoung srl via bocci 40 soci ar bibbiena arezzo cciaa rea 123659 rec 25933
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