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per leggere tutta la descrizione della proprieta ` puoi andare sul nostro sito: www.agenziaimmobiliareasip.com e digitare il codice 1361. per motivi di privacy, l `indirizzo e il puntatore nella mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente all `ubicazione della propriet?, a richiesta daremo tutte le informazioni necessarie. sono stati completati pochi giorni fa i seguenti lavori : impianto fotovoltaico da 4.56 kw di potenza massima, 25 kwh di accumulo, ibrido daikin con pompa di calore e sistema acs daikin, integrato con l `ibrido, con 2 pannelli solari e accumulatore da 300 lt per l `acqua calda sanitaria, 2 cronotermostati per zona giorno e notte e valvole termostatiche a tutti i termosifoni. rustico facilmente raggiungibile con annessi e ampio terreno siti nella frazione di boccheggiano in comune di Montieri nell`alta maremma in un contesto fiabesco nel bel mezzo di un bosco con tanta natura e animali e una privacy assoluta. la casa principale, terminata nel 2004, ? posta su tre livelli (p. interrato, p. terra e 1? piano). le superfici lorde valgono rispettivamente 101, 103 e 84 mq. al piano seminterrato troviamo l`autorimessa il vano tecnico per l`autoclave e un magazzino; il piano terra ? servito da veranda di 32 mq ed ? composto all`interno da ampio open space con camino centrale aperto a 360? dove sono sistemati il soggiorno e la sala da pranzo, cucina abitabile, lavanderia, bagno; al piano primo , raggiungibile attraverso una bella scala in legno, trovano spazio quattro camere e un bagno. l`annesso (2005 - attualmente a destinazione agricola) ha una superficie lorda di 97 mq ed ha un volume utilizzabile al piano interrato corrispondente almeno alla met? della superficie sovrastante. l`altezza di questo ? limitata ma serve egregiamente per lo stoccaggio di merce non deperibile. ? possibile operare una modifica di destinazione d`uso per trasformare l`annesso in civile abitazione. la pertinenza (2002) ? posta su due livelli: il piano terra ha una superficie lorda di 23 mq ed il soppalco in legno di 14 mq utili. dotazioni a servizio della propriet?: gas : deposito gas gpl da 1750 lt. il gas serve solo l`abitazione principale, alimentando i fornelli e una caldaia murale che fornisce acqua calda sanitaria e per i termosifoni. l`impianto di riscaldamento ? costituito da due settori distinti serviti da elettrovalvola comandata da cronotermostato programmabile settimanalmente. i termosifoni sono di elementi in ghisa ?autentici? (valore circa 80/100 ? ad elemento), recuperati da una ristrutturazione di fabbricato storico. l`annesso e la pertinenza non hanno impianto di riscaldamento e l`acqua calda sanitaria ? fornita da due boyler elettrici. acqua: proviene da pozzo alla romana da 3500 litri. la sorgente ha una portata di 3/3.5 m3/gg. il pozzo ? servito da una pompa monofase che riempie un serbatoio da 5 m3. il serbatoio, seminterrato, tramite una pompa trifase con inverter alimenta il circuito di irrigazione e 2 serbatoi da 5 m3 nell`interrato dell`abitaz. principale. prima dell`ingresso nei serbatoi l`acqua viene filtrata con due filtri in serie e debatterizzata con lampada uv. dai serbatoi l`acqua ?pulita?, tramite un gruppo trifase con inverter, viene immessa nel circuito dell`abitaz. principale e, parallelamente, torna verso la pertinenza e l`annesso per servire i relativi circuiti. prima di alimentare i serbatoi, l`impianto serve anche 10 punti acqua distribuiti per consentire agevolmente l`irrigazione dell`area ?coltivata?. al tempo della realizzazione del pozzo fu effettuata l`analisi dell`acqua che risult? ottima dal punto di vista ?minerale? e priva di contaminazione batteriologica. elettricita`: il complesso ? servito da una linea trifase da 10 kw di potenza nominale. la linea trifase serve l`abitazione principale e l`annesso. nella pertinenza c`? solo la 220 v. tv: nell`abitazione principale ? gi? installata la parabola mentre c`? la predisposizione nell`annesso. servizi: nell`abitazione principale ci sono due bagni, uno a piano terra e uno al primo piano, entrambi con doccia. nell`annesso c`? un bagno con wc, bidet e lavandino. la pertinenza non ha bagno ma si potrebbe ottenere l`autorizzazione alla sua realizzazione con ampliamento esterno. per lo smaltimento delle acque usate sono poste in opera due fosse imhoff a dispersione: una serve l`abitazione principale e l`altra la pertinenza e l`annesso. impianto antintrusione: l`abitazione principale, compreso l`interrato, ? coperta da impianto antintrusione. altro: il terreno a disposizione ? circa 20.000 mq di cui circa 4.300 mq di pertinenza dell`abitazione principale sistemato a prato con alberi parecchi anche da frutta e in produzione ed arbusti ornamentali. sul retro della pertinenza ? presente un parco di querce centenarie di circa 4.000 mq completamente agibile il resto ? bosco. si accede alla propriet? tramite strada privata, che per il primo tratto ? usata anche da due vicinanti. gli ultimi 200 mt sono di uso esclusivo e la strada termina sul retro dell`abitazione principale. per giungere all`imbocco della strada privata si devono percorrere circa 300 mt di strada vicinale bianca con fondo solido. nell`abitazione principale ? presente un camino in posizione centrale dell`ingresso/soggiorno e dotato di aspiratore posto in testa al comignolo. l`ingresso dell`abitazione principale ? posto a sud ed ? riparato da ampia veranda, sul bordo della quale ? posto un volume, interamente in pietra, destinato a forno e barbecue. il rivestimento dell`abitazione principale e della pertinenza ? interamente in pietra ad opera incerta. il pacchetto di rivestimento dell`abitazione principale ? costituito da muro in poroton portante, pannello di polistirene da 5 cm e 16/18 cm di pietra. la proprieta` e` in ottime condizioni manutentive.
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