Villa Indipendente in Vendita Pianella Strada Statale 81 Picena Aprutina 358000€ 4 Locali 231 mq

banca delle case - mediacantieri di canale massimiliano villa immersa nella natura posizionata sulla sommità di un poggio dal quale è possibile ammirare contemporaneamente gli imponenti gruppi montuosi della maiella e del gran sasso, l?area vestina, e tutta la val pescara fino al mare, la proprietà (estesa complessivamente per circa un ettaro e mezzo) è composta da un?area non recintata di circa 8.000 mq. sulla quale (nel lato sud della proprietà) è posizionata la stradina brecciata di ingresso costeggiata sul lato destro da una decina di cipressi che, varcato un pregevole cancello in ferro battuto, immette attraverso una breve stradina nell?area recintata di circa 7.000 mq, ospita un frutteto di 55 piante comprendenti quasi tutte le tipologie di frutta tipica della zona ed un uliveto di 35 piante. il corpo di fabbrica è composto da un porticato di circa 15 mq esposto a sud in corrispondenza dell?ingresso da un reparto giorno composto da uno spazioso salone (all?angolo del quale è posizionato un grande camino in pietra lavica, legno e canna fumaria in rame a vista) nel quale una pregevole scala in ferro battuto e legno porta su di un piano soppalcato in legno e pavimentato con parquet artigianale a listoni, che funge da spazio polivalente e da un reparto notte composto da un corridoio che collega due enormi camere matrimoniali (16 mq netti ciascuna) intervallate da due ampi bagni (uno dei quali ospita la lavatrice) dotati entrambi di doccia. il tutto per circa 120 mq utili interni. la struttura, basata su di una platea in cemento armato di 135 mq e 50 cm di altezza, è formata da muratura portante di 45 cm di spessore (blocchi di poroton a celle strette antisismici e termo-isolanti) e da tetto in legno. il tetto a falde inclinate (quattro nel corpo centrale più elevato, una più bassa in quello laterale ed una più piccola di altezza intermedia sul locale cucina) è formato da travi ed arcarecci in legno di abete lamellare con perlinato dello spessore di circa 2,5 cm., ed è impermeabilizzato e coibentato utilizzando il sistema cosiddetto ?tetto caldo? (guaina con barriera al vapore, coibente in lana di roccia alta densità da 8cm) e tegole anticate. la casa è coibentata con un sistema di ?cappotto interno? composto da pannelli di cartongesso da 13 mm. accoppiato ad isolante da 5 cm. di spessore. l?impianto termico ?a pavimento? è alimentato da una caldaia ?a condensazione? che utilizza come combustibile gpl stoccato in un serbatoio interrato da 1.000 litri in corrispondenza del cancello di entrata. lo smaltimento delle acque nere è assicurato da una rete sotterranea di raccolta che sfocia in una vasca imhoff (fossa biologica) di stoccaggio della capacità di 1.000 litri, con dispersione sub-superficiale nella parte di terreno esterna alla recinzione. completano le dotazioni dell?area esterna un regolamentare campo di calcetto, dotato di porte con rete e alta recinzione sul lato sud del lotto, ed un casottino in legno per rimessaggio attrezzi posizionato a nord, sul retro della casa. per info e visite massimiliano canale 347 4301352.villa indipendente quadrilocale in vendita a Pianella