Locale Commerciale in Vendita Torino Pozzostrada via Sant`ambrogio 23 Ristrutturato 300000€ 6 Locali 220 mq

locale commerciale mq. 100 + cantina mq. 50 e basso-fabbricato mq. 70 (interno cortile) adiacente al nuovo mercatò in Torino cell. 380.4184931completamente ristrutturato con impianti autonomi e certificati (elettrico, idrico-sanitario e gas). e’ sito nelle vicinanze delle fermate della metropolitana monte grappa e pozzo strada ed è comodo al centro città e alla tangenziale ovest. ampia possibilità di sosta nel parcheggio del centro commerciale attiguo, dotato di 250 posti, di cui 177 posti auto fruibili per uso pubblico.per il risparmio energetico sono installati serramenti semifissi a taglio termico tipo fresia alluminio planet 62 con trasmittanza termica 2,20 w/mqk, dotati di elettroserratura a pulsante, parte superiore apribile a vasistas, impianto di riscaldamento sezionato con caldaia a condensazione termica tipo bongioanni linea.eco 26 combi 26 kw, regolata da sonda esterna e da cronotermostati; la caldaia produce inoltre acqua calda e sono presenti due contacalorie e valvole termostatiche su ogni termosifone. nuovo isolamento termo-acustico esterno in corrispondenza del frontespizio laterale sinistro.da strada tutti gli impianti di adduzione condominiali sono nuovi (acquedotto, fognario, elettrico e telefonico) ed inoltre l’edificio è cablato con le fibre ottiche di tre diversi gestori.le serrande sono motorizzate con telecomando a distanza e, verso strada, vi è la predisposizione per insegne luminose. per la sicurezza sono presenti luci di emergenza, impianto elettrico sezionato (prese vimar idea) con messa a terra, controsoffitti con corpi illuminanti e faretti, e divisori antincendio oltre alle serrature a 3 punti di chiusura su tutte le porte esterne (n. 3 ingressi) ed impianto antifurto urmet con doppia sirena.per in comfort ci sono ventole vortice di raffrescamento a più velocità e direzionabili ed un nuovo impianto condominiale con predisposizione per la tv terrestre e satellitare.sono presenti inoltre un bagno per disabili completamente allestito con prodotti ponte giulio mentre gli altri bagni sono dotati anche di doccia e quello interno con areazione forzata vortice. i pavimenti esistenti sono in marmo. canna fumaria presente.deducibilità imu immobili strumentali: quota del 40% deducibile dal reddito d’impresa/lavoro autonomo.cedolare secca immobili commerciali: ai contratti stipulati nel 2019 relativi a negozi c/1 e alle relative pertinenze locate congiuntamente è applicabile l’aliquota del 21%. Ristrutturato