Casa Indipendente in Vendita Cesena via Primo Suzzi n. 14 650000€ 5 Locali 472 mq

casa indipendente con ristorante ubicata nel centro abitato di calisese di Cesena. il fabbricato risulta distribuito su tre piani fuori terra ed un piano seminterrato destinato a servizio all`attività insediata al piano terra.l`immobile complessivamente è composto da 3 unità immobiliari con diverse funzioni:- ristorante-pizzeria al piano terra servito da cantina/deposito nell`interrato;- abitazione civile al piano primo e secondo (sottotetto);- laboratorio artigianale al piano primo.il ristorante-pizzeria al piano terra ha l`ingresso dalla veranda esterna regolarizzata, attraverso la quale si accede alla sala di ristorazione della pizzeria, con angolo cassa e bar sulla sinistra dell`ingresso, forno fronte stante e servizi igienici e dispensa addossato sulla porzione est dell`unità immobiliare dove la sala si affaccia sul cortile privato.la cucina risulta essere retrostante l`angolo bar e cassa e con eventuale accesso direttamente in veranda.al piano interrato è presente ampio deposito di 65 mq con accesso da scala esterna avente altezza interna pari a 230 cm con annessi due servizi igienici comprensivi di antibagno.l`appartamento posto al piano primo e sottotetto, con ingresso autonomo laterale dalla corte e ballatoio comune all`unità abitativa ed al laboratorio artigianale posto al medesimo piano, risulta composto da un bilocale avente cucina/soggiorno staccati dalla zona notte con camera da letto, bagno e 2 balconi, oltre al sottotetto suddiviso in 2 vani.il laboratorio artigianale posto al primo piano ha accesso lateralmente all`immobile attraverso una scala esterna posta sul retro del fabbricato, attualmente utilizzato come lavanderia e stireria di pertinenza alla pizzeria. in particolare, risulta composto da ampia stanza affacciata sul balcone, un bagno e relativo antibagno e disimpegno. a metà degli anni 90 il fabbricato ha ottenuto la sistemazione complessiva della struttura esistente, compresa la facciata, i solai interni e i pavimenti, l`ampliamento e la formazione e ristrutturazione del ristorante-pizzeria posto al piano terra.l`attività di ristorante e pizzeria può essere ceduta separatamente ed autonomamente rispetto alla vendita dell`immobile, scorporando il relativo valore dal prezzo richiesto complessivamente.l`immobile si trova in zona di forte passaggio ad angolo tra 2 strade e con ampia visibilità; dista un km dalla via emilia levante e 10 minuti dal centro di Cesena.ristorante classe energetica b indice di prestazione energetica 936,00 kwh/mq.appartamento lasse energetica f indice di prestazione energetica 154,91 kwh/mq.laboratorio classe energetica e indice di prestazione energetica 164,93 kwh/mq. - annuncio pubblicato con gestionaleimmobiliare.it detached house with restaurant located in the town center of calisese di Cesena.the building is distributed over three floors above ground and a basement floor intended to serve the business located on the ground floor.the property overall is made up of 3 real estate units with different functions:- restaurant-pizzeria on the ground floor served as a cellar/storage in the basement;- residential house on the first and second floor (attic);- artisan workshop on the first floor.the restaurant-pizzeria on the ground floor has the entrance from the regularized external veranda, through which you enter the pizzeria`s dining room, with a cashier corner and bar on the left of the entrance, oven in frontroom and toilet and pantry located on the eastern portion of the real estate unit where the room overlooks the private courtyard.the kitchen appears to be behind the bar and cashier corner and with possible direct access to the veranda.in the basement there is a large warehouse of 65 m2 with access from an external staircase with an internal height of 230 cm with two attached toilets including an anteroom.the apartment located on the first floor and attic, with independent side entrance from the courtyard and balcony shared with the living unit and the craft workshop located on the same floor, is composed of a two-room apartment with kitchen/living room detached from the sleeping area with bedroom, bathroom and 2 balconies, as well as the attic divided into 2 rooms.the artisan workshop on the first floor has side access to the property via an external staircase located at the back of the building, currently used as a laundry and ironing room belonging to the pizzeria. in particular, it is composed of a large room overlooking the balcony, a bathroom and related dressing room and hallway.in the mid-90s the building obtained the overall renovation of the existing structure, including the facade, internal floors and floors, the expansion and the formation and renovation of the restaurant-pizzeria on the ground floor.the restaurant and pizzeria business can be sold separately and independently from the sale of the property, separating the relative value from the overall asking price.the property is located in a busy area at the corner between 2 streets and with wide visibility; it is one km from via emilia levante and 10 minutes from the center of Cesena.restaurant energy class b energy performance index 936.00 kwh/m2.apartment energy class f energy performance index 154.91 kwh/m2.laboratory energy class e energy performance index 164.93 kwh/m2. ulteriori informazioni: camere:1, cantina, riscaldamento autonomo, giardino, ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, terrazzi:3, piani totali:3,