Trilocale in Vendita Roma Viale Cortina D`ampezzo 595000€ 135 mq

in viale cortina d`ampezzo, più precisamente in via vallombrosa, esposto a sud, adiacente a viale cortina d`ampezzo e alla riserva dell`insugherata, l`appartamento si trova in un condominio signorile con servizio di portierato. l`abitazione è posta al piano terra, tranquilla e luminosa con una superficie coperta di circa 110 mq., giardino di 70 mq. e terrazze per altri 50 mq. ogni locale è eccezionalmente rifinito: armadiature, cucina, librerie, infissi, letti, sono stati realizzati su misura da falegnami, fabbri e artigiani di grande esperienza. i pavimenti sono in rovere sbiancato e quarzite brasiliana rosa. disegnato al centimetro dallo studio di architettura ldb (attivo a Roma dal 1907), l`appartamento è un loft che ottimizza efficientemente gli spazi: la camera padronale, che si può isolare con una porta a libro, il grande salone e la cucina, coesistono in uno spazio ragionato e funzionale. uno schermo cinematografico elettrificato da 112 pollici, un proiettore a scomparsa nel controsoffitto e un sistema dolby surround 7.1 bowerseamp, wilkins rendono la visione di un film un`esperienza intensa e coinvolgente, sia dal letto che dal colorato divano del designer gaetano pesce “la michetta”. tre centraline lutron controllano l`illuminazione con numerose scene programmabili: con un singolo tocco si possono creare tutte le atmosfere desiderate. ogni apparecchiatura della casa è controllata da un sistema domotico amx, con un singolo telecomando si possono controllare: televisore, schermo cinema, proiettore, sistema audio, apriporta, ventilatori magnetici (silenziosi), tenda esterna, ecc. il bagno padronale è dotato di uno spazio multifunzione intonacato a tadelakt (usato negli hammam in marocco): vasca per due persone, doppia doccia, bagno turco con quattro sedute in teak, cassa audio impermeabile. la seconda camera da letto, funzionale e luminosa, ha il suo piccolo bagno con doccia. il giardino privato è dotato di una casetta per il tosaerba, il rifilasiepi e gli altri attrezzi, all`interno c`è la centralina per l`irrigazione per gocciolatori e irrigatori dinamici. una magnolia crea la giusta ombra per i mesi caldi, a confine c`è una rigogliosa siepe di rincospermum illuminata da fari interrati. l`appartamento è dotato di allarme volumetrico e perimetrale, anche sui balconi. completano la propriet un posto auto in garage e una cantina. l`immobile si vende completo degli arredi presenti. le spese condominiali ammontano ad € 600,00 trimestrali ed includono il consumo di acqua. per info eo per fissare un appuntamento chiamare i numeri 0644604656 e 37770782045.