Locale in Affitto Gualtieri Strada Cispadana 0€ 700 mq

lÔÇÖimmobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla strada cispadana e si trova a breve distanza sia dal centro del paese che dallÔÇÖabitato di guastalla. ?ê raggiungile: ÔÇóda parma, mantova e suzzara mediante strada cispadana ÔÇóda reggio nell`emilia, mediante la s.s 63 ÔÇódall`a22 (modena - brennero), uscite pegognaga (18km), reggiolorolo (10 km) o carpi ÔÇódall`a1 (mi-ro), uscite reggio nell`emilia (20km), terre di canossa (13km) o parma (24km) lÔÇÖautostrada regionale cispadana, i cui lavori avranno inizio nel 2019, ?¿ la nuova infrastruttura che collegher il casello reggiolo-rolo dellÔÇÖa22 alla barriera di ferrara sud sullÔÇÖa13. attualmente il traffico giornaliero medio (tgm) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l`immobile ?¿ servito dagli aeroporti di ÔÇóparma (accordo etihad cargo come transit point per malpensa), bologna (20 min. av + monorotaia), montichiari (bs), verona, bergamo e milano uno scalo merci ferroviario (san giacomo di guastalla) ed uno scalo fluviale sul fiume po (boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilit . la stazione av mediopadana si trova a meno di 20 min. dal punto di vista culturale lÔÇÖimmobile ?¿ situato a pochi minuti da palazzo bentivoglio sede della mostra permanente del pittore ligabue, dal museo di peppone e don camillo a brescello e da quello di zavattini a luzzara nonch?® dal museo della moto a guastalla. il complesso immobiliare sorge al confine col centro commerciale ligabue (multisala uci, famila, deichmann calzature, yamamay, casa, sushiko, game 7, ecr??, takko fashion, 3ndgeneration, panetteria, ottica perris, stroili oro, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca il tempo. accessi: oltre allÔÇÖingresso sulla cispadana, ?¿ previsto quello diretto verso il centro commerciale ligabue al quale ci si collega attraverso lÔÇÖadiacente parcheggio privato ad uso pubblico. i parcheggi attualmente sono 330 ubicati su unÔÇÖarea di ca. 25.000 mq. la piastra commerciale posta sul versante nord si presta ad ospitare studi di professionisti, terziario, uffici ovvero attivit di servizio alla persona o poliambulatori. generalmente gli uffici sono gi cablati e dotati tutti di pompa di calore-climatizzatore. le numerose vetrate fronte cispadana sono invece idonee sia per la realizzazione di show room che per attivit di ristorazione essendo permesse tutte le attivit di somministrazione al pubblico di cibo e bevande. in caso di necessit possiamo concedere lÔÇÖutilizzo di un dehors in esclusiva. esiste unÔÇÖampia show room gi attrezzata cos?¼ come una zona ristorazione con tutte le predisposizioni o le attrezzature necessarie (cucina, degrassatore, canne fumarie, depuratore, spogliatoio, banco frigo ecc.) eccellente ubicazione anche per svolgere attivit con merci ingombranti quali mobilifici, commercio di materiale edile, elettrico, idraulico, concessionarie auto e moto. in questi ultimi casi esistono deroghe particolari che consentono lo svolgimento dellÔÇÖattivit fino a mq 2.000 ca. di superficie di vendita, altrimenti ridotta a 800 mq in tutti gli altri casi. non esistono invece limitazioni allo svolgimento di attivit di ristorazione in quanto non ÔÇ£assorbonoÔÇØ superficie di vendita. lÔÇÖimmobile ?¿ servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1mwp. ?ê possibile realizzare un seu (sistema efficiente di utenza) per il drastico contenimento delle spese energetiche. davanti allo stabile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. tra gli altri servizi dellÔÇÖimmobile ricordiamo lÔÇÖimpianto antincendio ad anello nonch?® lÔÇÖimpianto di allarme. sulla base di specifiche necessit si potranno prevedere miglioramenti alla struttura del fabbricato.